第022章 写字楼的机会 (第1/2页)
　　
　　老赵的电话，是在周一上午打来的。
　　
　　陆沉正在大平层的书房里看地图，不是旅游地图，是城市规划图。他从规划局的官网上下载了最新版，打印出来，贴在书房的墙上，用红笔标注了几个圈。
　　
　　地铁新线路的规划，是他最关注的信息。
　　
　　地铁一响，黄金万两。
　　
　　这句话在房地产行业里，是铁律。一条地铁线的开通，能让沿线的房价涨百分之三十到五十：一个地铁站的设立，能让周边的商业地产价值翻倍。
　　
　　他研究了三个月的城市规划，圈出了三个“潜力地段”，现在偏，但两年内会通地铁，房价必然暴涨。
　　
　　其中一个圈，在城西的高新区。
　　
　　那里现在还是一片工地，道路没修好，商业没起来，晚上连路灯都没有，看起来鸟不拉屎。但规划图上，一条新的地铁线会从那里经过，而且设立了一个站点，就在某栋写字楼的门口。
　　
　　那栋写字楼，是陆氏集团的。
　　
　　陆沉第一次在规划图上看到这个信息的时候，就留了心。但他没有动，他需要确认，这栋楼是不是真的要卖，卖多少钱，有没有人抢。
　　
　　他在等一个内部消息。
　　
　　而老赵，就是那个提供内部消息的人。
　　
　　电话响的时候，陆沉看了一眼屏幕，接了起来。
　　
　　“少爷。”老赵的声音压得很低，背景音很安静，大概是在别墅的某个角落里打的，“您之前让我留意的那栋楼，有消息了。”
　　
　　陆沉的眼睛眯了一下。
　　
　　“说。”
　　
　　“那栋楼叫‘陆氏科创中心’，在城西高新区，是先生五年前拿地建的，总共十八层，建筑面积两万四千平米。”老赵说，“当时定位是科技企业孵化器，招了几年商，没招满，入住率不到百分之三十。集团上个月开了董事会，决定把它卖掉，回笼资金。”
　　
　　“标价多少？”陆沉问。
　　
　　“八千万。”老赵说，“但这个价格，挂了三个月了，没人接。主要是地段太偏，周边配套没起来，买家都觉得不值。集团内部已经在讨论，要不要降到七千五。”
　　
　　陆沉的手指，在桌面上轻轻敲了两下。
　　
　　八千万。
　　
　　两万四千平米，折合每平米三千三百三十三块。
　　
　　这个价格，在现在的市场上，确实便宜得离谱，市中心的写字楼，每平米至少三万；就是郊区的，也要一万多。三千多一平，相当于白送。
　　
　　但没人敢接，因为地段太偏。
　　
　　可陆沉知道，两年后，那里会通地铁。
　　
　　地铁站就在写字楼门口，步行不到两百米。
　　
　　地铁一通，周边的配套会迅速起来，便利店、餐馆、酒店、公寓，会像雨后春笋一样冒出来。到那时候，这栋写字楼的价值，至少翻一倍。
　　
　　一亿五，都是保守估计。
　　
　　而且，这栋楼不只是“升值”这么简单。
　　
　　它还能收租。
　　
　　两万四千平米，就算租金便宜一点，每平米每天一块钱，一个月的租金就是七十二万。一年八百六十四万。
　　
　　八年半，回本。
　　
　　之后的，全是净赚。
　　
　　这不是一栋楼。
　　
　　这是一台印钞机。
　　
　　“赵叔。”陆沉说，“这栋楼的详细资料，你能拿到吗？”
　　
　　“能。”老赵说，“我有个老战友在集团档案室，我让他复印一份给您。”
　　
　　“谢谢。”陆沉说，“另外，这件事，别让第三个人知道。”
　　
　　“您放心。”老赵说，“我懂。”
　　
　　挂了电话。
　　
　　陆沉站起来，走到墙上的规划图前，看着那个红色的圈。
　　
　　陆氏科创中心。
　　
　　八千万。
　　
　　他现在有一千三百多万，还差六千七百多万。
　　
　　但他不担心。
　　
　　因为他知道，谁会给他这笔钱。
　　
　　下午，陆沉叫上了周胖子，两个人开车去了城西高新区。
　　
　　周胖子当司机，陆沉坐在副驾驶，手里拿着那份老赵刚送来的资料，产权证明、土地使用证、建筑图纸、招商记录、财务报表，应有尽有。
　　
　　“沉哥，这地方也太偏了吧？”周胖子开着车，看着窗外越来越荒凉的景色，皱起了眉头，“连个便利店都没有，你确定要来这儿看楼？”
　　
　　“嗯。”陆沉翻着资料，头也不抬。
　　
　　“这楼……是陆氏集团的？”周胖子瞟了一眼资料上的logo，“你爸公司的？”
　　
　　“嗯。”
　　
　　“他们要卖？”
　　
　　“嗯。”
　　
　　“多少钱？”
　　
　　“八千万。”
　　
　　周胖子的手一抖，车差点开到马路牙子上。
　　
　　“八……八千万？！”他的声音都劈叉了，“沉哥，你没开玩笑吧？咱们全部身家加起来，也就一千多万，哪来的八千万？”
　　
　　“我爸给。”陆沉说。
　　
　　周胖子沉默了三秒。
　　
　　然后他长长地吐出一口气：“我忘了，你是富二代。”
　　
　　二十分钟后，车停在了陆氏科创中心的门口。
　　
　　陆沉下了车，抬头看去。
　　
　　这是一栋十八层的建筑，外立面是玻璃幕墙和灰色石材，设计得很现代，线条简洁，看起来并不旧。楼前有一个小广场，铺着石材，有几个花坛，但里面的花已经枯了，没人打理。
　　
　　大门是旋转门，关着，旁边的侧门开着，有一个保安在值班。
　　
　　陆沉走过去，出示了资料，老赵提前打过招呼，保安立刻放行了。
　　
　　两个人走进大楼。
　　
　　大堂很高，至少有六米，地面是大理石的，墙面是石材的，正中央有一个前台，后面是“陆氏科创中心”几个金属大字。但前台没人，灰尘落了薄薄一层。
　　
　　电梯有四部，都是日立的，保养得还不错。陆沉按了一部，和周胖子上了十八楼。
　　
　　十八楼是顶楼，整层都是毛坯，没有隔断，空旷得像一个仓库。落地窗环绕四周，视野很好，能看到远处的山，和近处的工地。
　　
　　陆沉走到窗边，往下看。
　　
　　大楼的正前方，是一条正在修的马路，已经修了一半，能看到路基和管线。马路的另一侧，是一片围起来的工地，围挡上印着“地铁X号线XX站施工中”的字样。
　　
　　地铁站。
　　
　　就在这里。
　　
　　陆沉看着那个工地，沉默了很久。
　　
　　“沉哥，”周胖子走到他旁边，顺着他的目光看过去，“那是……地铁站？”
　　
　　“嗯。”陆沉说，“明年年底通车。”
　　
　　周胖子的眼睛，一下子亮了。
　　
　　他虽然不懂房地产，但“地铁通到门口”意味着什么，他还是知道的。
　　
　　“我靠……”他喃喃自语，“沉哥，你是说，这栋楼现在卖八千万，等地铁通了，能涨多少？”
　　
　　陆沉没有立刻回答。
　　
　　他从包里拿出一个计算器，按了起来。
　　
　　“建筑面积两万四千平米。”他说，“现在八千万，折合每平米三千三。地铁通车后，周边写字楼的均价，至少每平米六千到八千。我们按最低的六千算，”
　　
　　他按下等号。
　　
　　“一亿四千四百万。”
　　
　　周胖子倒吸了一口凉气。
　　
　　“净赚六千四百万？”他的声音在发抖。
　　
　　“还不止。”陆沉说，“这栋楼可以出租。两万四千平米，就算每平米每天一块钱，月租金七十二万，年租金八百六十四万。而且地铁通车后，租金至少翻一倍，月租金一百四十万，年租金一千七百万。”
　　
　　他放下计算器，看着窗外的地铁站工地。
　　
　　“这栋楼，不是负债。”他说，“是印钞机。”
　　
　　周胖子看着他，眼神里满是佩服。
　　
　　“沉哥，”他说，“你是怎么知道这里要通地铁的？”
　　
　　“规划局官网。”陆沉说，“三个月前就公布了，公开信息，谁都能查。”
　　
　　“那陆氏集团那么大的公司，那么多精英，他们不知道？”
　　
　　“他们知道。”陆沉说，“但他们等不起。”
　　
　　“等不起？”
　　
　　“集团要回笼资金，投别的项目。”陆沉说，“这栋楼挂了三个月，卖不出去，每天都在亏物业费、维护费、人工费。对集团来说，它是不良资产，越早甩掉越好。但对我来说，”
　　
　　他顿了一下，眼睛里闪过一丝光。
　　
　　“时间，是我最好的朋友。”
　　
　　周胖子看着他，突然觉得，这个人不像是二十三岁的年轻人，倒像是一个在商场上沉浮了几十年的老狐狸。
　　
　　“那……八千万，你真打算找你爸要？”周胖子问。
　　
　　“嗯。”陆沉说，“明天就去。”
　　
　　“他会给吗？八千万，可不是小数目。”
　　
　　“会。”陆沉说，语气很笃定，“因为他觉得，这栋楼不值钱，给我就当交学费。而且，”
　　
　　
　　
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